Wat is een 'Akte de command?'

Een akte de command is een notariële akte waarmee wordt vastgelegd dat de bieder tijdens de veiling heeft gekocht namens een ander. De persoon die biedt, treedt dan op als schijnkoper, terwijl de uiteindelijke koper (de command) later officieel wordt aangewezen.

Deze constructie wordt gebruikt wanneer de uiteindelijke koper niet onder zijn eigen naam wil of kan bieden. De mogelijkheid om een akte de command te gebruiken moet wel in de veilingvoorwaarden staan, niet elke veiling laat dit toe.

Na gunning moet binnen de daarvoor gestelde termijn bij de notaris worden aangegeven wie de uiteindelijke koper is. Juridisch en fiscaal geldt de aankoop als één transactie; er wordt dus maar één keer overdrachtsbelasting geheven.

Let op: de oorspronkelijke bieder blijft in veel gevallen hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen uit het bod, ook als daarna een andere koper wordt aangewezen.