6. Hoe werkt de zitting bij de voorzieningenrechter om een onderhands bod te accepteren?

Wanneer een hypotheekhouder een onderhands bod wil accepteren in plaats van het object via een openbare executieveiling te verkopen, moet de voorzieningenrechter dit bod eerst goedkeuren. De procedure verloopt als volgt:

Indiening van het verzoek

De behandelend notaris dient namens de hypotheekhouder een verzoekschrift in bij de voorzieningenrechter. Hierin staan:

• het onderhandse bod,

• de gegevens van de bieder,

• de motivatie waarom dit bod geaccepteerd zou moeten worden.

Uitleg tijdens de zitting

Tijdens de zitting licht de notaris het verzoek toe. De voorzieningenrechter beoordeelt onder meer:

1. of het bod marktconform en serieus is,

2. of de procedure juist is gevolgd,

3. en of er geen belanghebbenden worden benadeeld.

Als er meerdere onderhandse biedingen zijn uitgebracht, beoordeelt de rechter welke biedingen geldig zijn en welk bod het meest passend is.

Mogelijke situaties wanneer meerdere geïnteresseerden aanwezig zijn

Een akkoord van de rechter is niet vanzelfsprekend. Wanneer zich tijdens de zitting meerdere gegadigden melden, kan de voorzieningenrechter kiezen uit drie opties:

𝟏. 𝐍𝐢𝐞𝐮𝐰𝐞 𝐯𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠𝐝𝐚𝐭𝐮𝐦 — Alle partijen worden verwezen naar het veilinghuis, dat een nieuwe openbare veilingdatum inplant. Onderhands bieden is dan niet meer mogelijk; de veiling bepaalt de prijs.

𝟐. 𝐌𝐢𝐧𝐢-𝐯𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 — Aanwezige partijen mogen direct hoger bieden, startend vanaf het hoogste onderhandse bod. De rechter verzamelt de biedingen en stelt het hoogste bod vast.

𝟑. 𝐈𝐧𝐬𝐜𝐡𝐫𝐢𝐣𝐯𝐢𝐧𝐠 — Iedere gegadigde brengt één definitief eindbod uit. Deze methode wordt vanwege transparantie zelden toegepast.

Goed om te weten: de voorzieningenrechter fungeert bij voorkeur niet als veilingmeester. De voorzieningenrechter fungeert bij voorkeur niet als veilingmeester. Zijn rol is toetsend: het beoordelen van zorgvuldigheid, eerlijkheid en de rechtvaardiging van het onderhandse bod in verhouding tot een openbare veiling.

Toch adviseren wij altijd om aanwezig te zijn bij een zitting waar jouw (hoogste) onderhandse bod wordt beoordeeld.

Uitspraak (toewijzing of afwijzing)

De rechter beslist of het onderhandse bod wordt goedgekeurd (toewijzing) of wordt afgewezen.

Toewijzing:

Het onderhandse bod wordt goedgekeurd. De rechtbank geeft een beschikking af en de verkoop mag onderhands plaatsvinden. Hiermee is het bod definitief geaccepteerd.

Afwijzing:

• De verkoop moet alsnog via de executieveiling verlopen.

• Onderhands bieden is dan niet meer mogelijk.

• Alle geïnteresseerden worden verwezen naar de online veiling om daar mee te bieden.

Op deze manier waarborgt de rechter een marktconforme en transparante prijsvorming.

Na goedkeuring: levering bij de notaris

De notaris plant de leveringsdatum in. De koper moet de verschuldigde gelden tijdig storten; de notaris begeleidt het verdere transport.