Omdat het registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het beheer- en ontruimingsbeding. De verkoper heeft dit verlof gevraagd.
Het verlof is verleend bij beschikking van de voorzieningenrechter te Rotterdam op tweeëntwintig november tweeduizend vierentwintig. De door de voorzieningenrechter gegeven ontruimingstermijn is veertien dagen na betekening van de beschikking.
Pas na het aflopen van deze termijn kan de koper tot ontruiming overgaan. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper.
Verkoper zal trachten het registergoed te ontruimd op achtentwintig januari tweeduizend vijfentwintig en in beheer te nemen.
De verkoper heeft het huurbeding niet ingeroepen, omdat hij zich ervan vergewist heeft dat ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek hebben gemaakt en dit tegenover de huurder kunnen inroepen, te voldoen.
Voor zover het registergoed niet vrij van huur wordt verkocht, wordt geleverd onder handhaving van de lopende huurovereenkomst(en). In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende. De verkoper geeft via de website informatie over de huurovereenkomst(en), voor zover die in zijn bezit is/zijn. De verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er geen afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. De verkoper staat er ook niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hiervoor is vermeld over de ontruiming.
Er vindt geen verrrekening van huren en/of waarborgsommen plaats.
het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning op de begane grond met achtergelegen tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3051 VE Rotterdam, Koraalstraat 3A (in de splitsingsakte bekend als 3B), kadastraal bekend gemeente Schiebroek sectie D complexaanduiding 1006-A, appartementsindex 1, uitmakende het twee/vijfde (2/5) onverdeelde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het pand met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Koraalstraat 3 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Schiebroek sectie D nummer 972, groot vierenzeventig centiare (74 ca);
