Gerenoveerd herenhuis met 6 slaapkamers / studios in La Trimouille, Frankrijk

• Namens eigenaar wordt deze gerenoveerde woning verkocht voorzien van 6 slaapkamers met allen een eigen douche en toilet. Indeling Via de zijdeur komt u uit in de keuken, welke toegang geeft tot de bijkeuken, toilet en de eetkamer. In de gang is de entree naar de woonkamer en ook de trap naar boven. De overloop geeft toegang tot 3 afzonderlijke slaapkamers, welke allemaal zijn voorzien van douche en toilet. Afmetingen Slaapkamer 1: 25,88m2 Slaapkamer 2: 27,38m2 Slaapkamer 3: 21,84m2 Via de trap kom je uit op de overloop van de tweede etage. Hier zijn wederom drie slaapkamers met ook hun eigen douche en toilet. Slaapkamer 4: 27,48m2 Slaapkamer 15 23,64m2 Slaapkamer 6: 23,74m2 De oorspronkelijk elementen die behouden bleven in het vastgoed zijn de trap die ter plaatse op maat gemaakt werd bij de bouw van het huis. Deze werd na het ontdoen van verf terug met biologische authentieke producten terug in ere hersteld. Op de 2de verdieping is de dakstructuur in sommige kamers zichtbaar. Deze houten balken zijn zoals eerder vermeld uit de kastelengordel gerecupereerd. Zoals te zien is werden deze met de hand gekapt en zonder nagels maar met houten spillen verbonden. Ook zijn er hier en daar nog nummering te zien van de oorspronkelijke bouw deze zijn in de balken gekerfd. Tuin De tuin is deels verhard met een hoger gelegen terras zodat je gans de dag kan genieten van de zon en uit de wind. Met trapjes van de bekende natuursteen pierre de Chauvigny (lokaal). Met dan nog een lage gelegen terras dat van volledige schaduw geniet en een aangelegd plansoen met bloeiende en blijvende planten. Deze woning is in de afgelopen jaren grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Er werd in totaal meer dan € 300.000 middelen aangewend voor de renovatie tot heden. Details renovatie: Ramen en buitendeuren Alle ramen en buitendeuren zijn Aliplast Star 75 Standard RS GII: Standaard ACVG. De Kleur is: lichtgrij LC 7035LC 029/72111. Het glas is UltraOne Ug=1.0 26mm Raambeslag: onzichtbare scharnieren chrono invision go plus Deurbeslag: 7-puntsveiligheidsslot+cylinder, automatische tochtafsluiter en scharnieren Dr.Hahn Vaste Panelen voordeur: Ug=1.3W(m2K) Ventilatierooster: Renson 75 INV AIR LIGHT Elektrische installatie Alle elektriciteit is volledig nieuw en voldoet aan de norm NFC 15-100. Elke verbruiker heeft een gescheiden circuit en aparte zekering en deze zijn per groep van 4 beveiligd met verliesstroomschakelaars. Voor de bekabeling werd overal 2,5mm2 gebruikt uitgezonderd van de verlichtingsschakelaars tot de lichtpunten waar in de slaapkamers 1,5mm2 gebruikt is. De elektriciteitsaansluiting is nieuw en driefasig 400V met een intelligente teller met een maximaal vermogen van 60A. Sanitaire installatie Volledig nieuwe sanitaire leidingen met gescheiden circuits per verbruiker. Leidingen zijn in meerlagenbuis uitgevoerd en samengebracht in een technische ruimte met de collectoren. Per slaapkamer is een douche, lavabo en toilet voorzien. Verwarming Alle voorzieningen voor de installatie van een warmtepomp met lucht/water via lage temperatuur radiatoren zijn gemaakt. Hiertoe zijn alle leidingen in meerlagenbuis voorzien alsook de centrale collectoren voor de verwarming. Vloerbekleding In de eetplaats/keuken/voorraadkamer/inkom/gastentoilet is vloer (60/60) voorzien die aanvoelt als kerktegels (60/60) die dan ook de tijdgeest van de historische schil weergeven. De tegels zijn dubbel verlijmd om een betere hechting te verzekeren en zwart gevoegd. In de salon/gangen/slaapkamers/badkamers ligt Frans eiken laminaat, dit geeft een warm en huislijke uitstraling. Aansluitingen nutsvoorzieningen Water/elektriciteit meters en aansluitingen werden vernieuwd. Gas is niet voorzien maar er is nog de keuze om de verwarming alsnog met een condensatieketel op gas te voorzien. Isolatie en ventilatie De volledige renovatie voldoet aan de norm RE2020. Voor de ventilatie werden invizievents voorzien zoals eerder vermeld. Dit van het merk Renson. Het dak is geisoleerd met min 25cm rockwool. Op bepaalde plaatsen 30m.Dakisolatie werd voorzien Buitengevels zijn geisoleerd met minimum 10cm rockwool. Buitenmuren zijn afgewerkt met 1 laag gipsplaat 12,5mm. Binnenmuren bevatten een minimum van 5cm accoustische isolatie en op de meeste plaaten 10cm. Gangen en frequent gebruikte delen zijn voorzien van 2 lagen gipsplaat 12,5mm. Plafonds zijn losgemaakt van de bovenliggende structuren met een zwevende ophanging en 1 laag gipsplaat 12,5mm. Vloerisolatie is gebeurd met 14cm EPS (pir) en 7cm chape met wapeningsnet. De gehele buitenschil werd voorzien van een gesloten dampscherm aan de warme zijde. Riolering Het vastgoed is aangesloten aan de riolering met een gescheiden stelsel. De afvoer wordt gescheiden voorzien op het openbaar domein (straat). Voor het huis is een inspectieluik voorzien.

• Kadastrale gegevens:

  Section AC, No. 180, 9 rue notre dame, 2a 17ca.

Over het object

• Type
  Herenhuis
• Groep
  Woningen
• Gebruikssituatie
  Leegstaand
• Oppervlakte object
  269 m²
• Oppervlakte perceel
  217 m²

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aanmelden voor een bezichtiging kan via realestate@troostwijkauctions.com

Over de veiling

• Soort
  Partnerveiling
• Datum
• Organisator
  Troostwijk Auctions
• Toewijzing
  Recht van gunning

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Veilingkosten à 4% van het veilingbedrag (excl. btw)

Dataroom

• kadastrale kaart.pdf