Historische eengezinswoning met potentieel in het hart van Barby - Duitsland

• Te koop: Historische eengezinswoning met potentieel in het hart van Barby Een charmante, deels gerenoveerde eengezinswoning uit circa 1900, gelegen in het centrum van het pittoreske stadje Barby (Saksen-Anhalt, Duitsland). De woning heeft 60 cm dikke muren van natuursteen en baksteen, en een stevig, goed bewaard dak – een uitstekende basis om van deze woning uw droomhuis te maken. Vanwege de ligging in het historische deel van de stad, staat het pand op de monumentenlijst. Barby heeft een geschiedenis van meer dan duizend jaar en die is overal voelbaar – zelfs in de klokkentoren van de St. Marienkerk naast het huis, waarvan de klokken al meer dan 500 jaar het uur slaan. Ondanks de rustige ligging biedt het stadje alles wat u dagelijks nodig hebt: een medisch centrum, winkels, restaurants, pensions, een bank en meer. Maar bovenal heerst hier rust en ruimte, met tientallen kilometers schilderachtige fietsroutes door prachtige natuur. ________________________________________ 🏡 Woningkenmerken: • Kavelgrootte: 216 m² • Woonoppervlakte: 136 m² (totale vloeroppervlakte: 265 m² inclusief alle ruimtes) • Garage aanwezig, plus mogelijkheid tot het plaatsen van een extra toegangspoort naar de tuin • Tuinhuis met elektrische verwarming en een uitklapbare slaapbank – ideaal voor gasten of als hobbyruimte • Volledig uitgeruste keuken (Siemens-apparatuur + AEG-oven) met granieten werkblad en bijpassende granieten achterwand • Woon-eet-keukenruimte volledig gerenoveerd: nieuwe elektra, leidingen, pleisterwerk, schilderwerk, betonnen vloer en laminaat • Verwarming: Het volledig gerenoveerde woongedeelte (keuken/eet/woonkamer) is voorzien van zowel elektrische als gasverwarming, zodat de ruimte ook in de winter direct warm en bruikbaar is. • Elektrische waterverwarmers (energieklasse A) in keuken en badkamer • Gedeeltelijk gerenoveerde hal op de begane grond • Het gebouw heeft een nieuwe elektriciteitsaansluiting (inclusief een stoppenkast) en een nieuwe wateraansluiting • Direct bewoonbaar – de woon/eet/keukenruimte is volledig functioneel en instapklaar De badkamer moet nog worden gerenoveerd, maar is al voorzien van tijdelijke nieuwe aansluitingen (elektra en water), zodat deze meteen bruikbaar is. Hoewel sommige ruimtes nog werk vereisen, is het huis nu al bewoonbaar – een zeldzame combinatie voor een renovatieproject. ________________________________________ 🌿 Over Barby: Barby is een rustig stadje aan de oever van de Elbe, omgeven door bossen, natuurreservaten en open velden. Het is een paradijs voor natuurliefhebbers, fietsers, wandelaars en vogelaars. Komt u met de fiets? Steek dan de brug over (zichtbaar op de foto's) en sla linksaf voor de mooiste routes langs de rivier. Het stadje heeft ook een groot meer met een strand, een camping en verschillende attracties voor kinderen – een geweldige bonus voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een zomerverblijf. ________________________________________ ⚠️ Aanvullende informatie en Juridische Disclaimer: • Renovatieobject & Uitsluiting van Aansprakelijkheid: De woning is een historisch, deels gerenoveerd object dat uitdrukkelijk wordt verkocht onder volledige uitsluiting van elke aansprakelijkheid voor zichtbare en verborgen gebreken (Ausschluss jeglicher Sach- und Rechtsmängelhaftung naar Duits recht). • Staat van het pand ("As-Is, Where-Is"): Koper aanvaardt het pand in de staat waarin het zich bevindt, met inbegrip van alle eventuele openbare of verborgen gebreken, schades of risico's. Dit omvat uitdrukkelijk, maar is niet beperkt tot: vocht- en schimmelvorming, lekkages (dak/fundering), ouderdomsgebreken aan de constructie, de staat en werking van technische/sanitaire/elektrische/verwarmingsinstallaties, alsmede de mogelijke aanwezigheid van historische bouwmaterialen (zoals sporen van asbest, minerale vezels of oude bouwstoffen). • Eigen inspectie & Onderzoeksplicht: Bezichtiging van de buitenkant is mogelijk (de rolluiken op de begane grond zijn geopend voor volledig zicht naar binnen). Vanwege de afstand (1.400 km) worden er geen persoonlijke rondleidingen georganiseerd. De koper draagt de volledige verantwoordelijkheid om voor het uitbrengen van een bod zelf onderzoek te doen. • Energieprestatiecertificaat: Aangezien het een renovatieobject/monument betreft, is er geen energieprestatiecertificaat (Energieausweis) beschikbaar. • Inboedel & Gereedschap: Alle zichtbare en onzichtbare aanwezige roerende zaken worden door de koper overgenomen, met uitzondering van het specifieke bouwgereedschap van de verkoper. Technische tekeningen dienen uitsluitend ter oriëntatie; er kunnen geen rechten aan worden ontleend ten aanzien van exacte maten. • Notariële afwikkeling: De verkoop wordt afgewikkeld via een Duitse notaris. Alle kosten voor de overdracht, de notaris en de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) komen volledig voor rekening van koper.

Over het object

• Gebruikssituatie
  Onbekend

Bezichtigingen

Bezichtigen van de buitenkant is mogelijk – de rolluiken op de begane grond zijn geopend zodat u ook binnenin kunt kijken.

Over de veiling

• Soort
  Partnerveiling
• Datum
• Organisator
  Troostwijk Auctions
• Toewijzing
  Recht van gunning

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten: