Zaandam, J.A. Zandlevenstraat 7

• het recht van erfpacht met betrekking tot een perceel grond, eigendom van de gemeente Zaanstad, met het zich daarop bevindende woonhuis met verdere aanhorigheden gelegen aan de J.A. Zandlevenstraat 7 te 1507 XA Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie P, nummer 2315, groothonderd tweeëntwintig vierkante meter (122 m2). Erfpacht Op de erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen negentienhonderd achtenzeventig, vastgesteld bij besluit van de Raad van de gemeente Zaanstad de dato vierentwintig augustus negentienhonderd achtenzeventig nummer 507, opgenomen in een akte zes februari negentienhonderd negenenzeventig verleden voor P. de Groot, destijds notaris te Zaandijk, bij afschrift overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers destijds te Amsterdam op acht februari negentienhonderd negenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 6087 nummer 57; 2. krachtens de erfpachtvoorwaarden is de bestemming van het verkochte: woonhuis; 3. het recht van erfpacht is afgesloten voor een periode van vijfenzeventig (75) jaar, ingegaan op één januari negentienhonderd negentig. De erfpachtcanon is afgekocht tot éénendertig december tweeduizend negenendertig; 4. uit een aan deze akte gehechte e-mail van de gemeente Zaanstad (bijlage 3) blijkt dat voor vervreemding toestemming van de erfverpachter (de gemeente Zaanstad) benodigd is. Ten aanzien van de huursituatie hebben wij onderstaande verklaring van de huidige eigenaar ontvangen (let op: zowel de verkoper als de notaris staat niet in voor de juistheid hiervan). Voor informatie graag rechtstreeks contact opnemen met de gemeente. “Verder, goed om hierbij te vermelden is dat volgens de laatste huisvestingsverordening zie "https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732060” de omzettingsvergunning niet bij verkoop overdraagbaar zijn, dat heeft mijns inziens twee potentiële gevolgen: 1. Woning mag wel leegkomen, mits er geen huurbescherming geldt volgens huurcontract. Maar potentiële koper koopt wegens boven marktconform rendement, en zal de niet overdraagbaarheid (huidige huisvestingsverordening Zaanstad) van een afgegeven vergunning willen toetsen bij de rechtbank. P.S. voor alle objecten is ook een omgevingsvergunning afgegeven voor t.b.v hetzelfde gebruik als de omzetvergunningen, deze is wel overdraagbaar, maar betwist de gemeente Zaanstad momenteel als geldend (overgangsrecht is niet toegepast, voor bestaande beleggers, hiervoor wordt momenteel geprocedeerd) 2. Woning moet volgens de gemeente Zaanstad leegkomen, maar mits er wel huurbescherming geldt conform huurcontract is dat in strijd met de landelijke regelgeving, en resulteert dit potentieel in proceduren tegen huurders/de Gemeente Zaanstad voor de belegger/investeerder/koper, wegens het niet aansluiten van de huisvestingsverordening met landelijke regelgeving (en huurders die er terecht niet zomaar uit willen/mogen. “

• Kadastrale gegevens:

  kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie P, nummer 2315

• Gebruikssituatie:

  Verhuur Het Registergoed is verhuurd. Blijkens bericht van de gemeente Zaanstad de dato vijftien april tweeduizend zesentwintig staan er andere personen dan de Gerechtigde ingeschreven op het adres van het Registergoed. In de Hypotheekakte staat ten aanzien van de gebruikssituatie het navolgende vermeld, woordelijk luidende: "Gebruik De schuldenaar verklaarde dat het onderpand wordt verhuurd aan derden voor (dertig duizend euro) € 30.000,00 per jaar (exclusief omzetbelasting), dat het verbondene niet anderszins in gebruik is gegeven, noch ter zake daarvan enige huurkoopovereenkomst is aangegaan, dat er geen huren zijn verpand, vooruitbetaald of in beslag genomen, geen uitstel van betaling is verleend en geen waarborgsommen door huurders zijn gestort tot een hoger bedrag dan één maand huur.". Het Registergoed is, voor zover bekend, verhuurd. In verband met de hiervoor aangehaalde gebruikssituatie in de Hypotheekakte heeft Verkoper het huurbeding niet ingeroepen.

Over het object

• Type
  Tussenwoning
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  1990
• Gebruikssituatie
  Verhuurd
• Oppervlakte perceel
  122 m²

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Status
  Gegund
• Datum
• Organisator
  Vastgoed Veiling
• Inzetpremie
  Ten laste verkoper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Bijkomende kosten à 5.710,65 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVE 2017.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• uittrekselkadastralekaart 24-04-2026 (2).pdf
• erfpachtvoorwaarden Zaanstad 1978.pdf
• huurovk j.a..pdf