Zaandam, Ruitenveen 8

• het recht van erfpacht tot zesentwintig juni tweeduizend eenenzestig van een perceel grond, eigendom van de gemeente Zaanstad, met het zich daarop bevindende woonhuis en verdere aanhorigheden gelegen aan de Ruitenveen 8 te 1507 ME Zaandam, gemeente Zaanstad, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie P, nummer 827, ter grootte van honderd twintig vierkante meter (120 m2), gedeeltelijk belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Provincie Noord-Holland, gevestigd te Haarlem; Erfpacht Op de erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen negentienhonderd achtenzeventig, vastgesteld bij besluit van de Raad van de gemeente Zaanstad de dato vierentwintig augustus negentienhonderd achtenzeventig nummer 507, opgenomen in een akte zes februari negentienhonderd negenenzeventig verleden voor P. de Groot, destijds notaris te Zaandijk, bij afschrift overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers destijds te Amsterdam op acht februari negentienhonderd negenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 6087 nummer 57; 2. krachtens de erfpachtvoorwaarden is de bestemming van het verkochte: woonhuis; 3. het recht van erfpacht is afgesloten voor een periode van vijfenzeventig (75) jaar, ingegaan op zesentwintig juni negentienhonderd zesentachtig. De erfpachtcanon is afgekocht tot zesentwintig juni tweeduizend zesendertig; 4. uit een aan deze akte gehechte e-mail van de gemeente Zaanstad (bijlage 3) blijkt dat voor vervreemding toestemming van de erfverpachter (de gemeente Zaanstad) benodigd is. Ten aanzien van de huursituatie hebben wij onderstaande verklaring van de huidige eigenaar ontvangen (let op: zowel de verkoper als de notaris staat niet in voor de juistheid hiervan). Voor informatie graag rechtstreeks contact opnemen met de gemeente. “Verder, goed om hierbij te vermelden is dat volgens de laatste huisvestingsverordening zie "https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732060” de omzettingsvergunning niet bij verkoop overdraagbaar zijn, dat heeft mijns inziens twee potentiële gevolgen: 1. Woning mag wel leegkomen, mits er geen huurbescherming geldt volgens huurcontract. Maar potentiële koper koopt wegens boven marktconform rendement, en zal de niet overdraagbaarheid (huidige huisvestingsverordening Zaanstad) van een afgegeven vergunning willen toetsen bij de rechtbank. P.S. voor alle objecten is ook een omgevingsvergunning afgegeven voor t.b.v hetzelfde gebruik als de omzetvergunningen, deze is wel overdraagbaar, maar betwist de gemeente Zaanstad momenteel als geldend (overgangsrecht is niet toegepast, voor bestaande beleggers, hiervoor wordt momenteel geprocedeerd) 2. Woning moet volgens de gemeente Zaanstad leegkomen, maar mits er wel huurbescherming geldt conform huurcontract is dat in strijd met de landelijke regelgeving, en resulteert dit potentieel in proceduren tegen huurders/de Gemeente Zaanstad voor de belegger/investeerder/koper, wegens het niet aansluiten van de huisvestingsverordening met landelijke regelgeving (en huurders die er terecht niet zomaar uit willen/mogen. “

• Kadastrale gegevens:

  kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie P, nummer 827

• Gebruikssituatie:

  Feitelijk gebruik Het Registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment niet bewoond/gebruikt door de Gerechtigde. Blijkens bericht van de gemeente Zaanstad de dato vijftien april tweeduizend zesentwintig staat er niemand ingeschreven op het adres van het Registergoed. Verhuur Het Registergoed is mogelijk verhuurd. In de Hypotheekakte staat ten aanzien van de gebruikssituatie het navolgende vermeld, woordelijk luidende: "Gebruik De schuldenaar verklaarde dat het onderpand wordt verhuurd aan derden voor (achtentwintig duizend twee honderd euro) € 28.200,00 per jaar (exclusief omzetbelasting), dat het verbondene niet anderszins in gebruik is gegeven, noch ter zake daarvan enige huurkoopovereenkomst is aangegaan, dat er geen huren zijn verpand, vooruitbetaald of in beslag genomen, geen uitstel van betaling is verleend en geen waarborgsommen door huurders zijn gestort tot een hoger bedrag dan één maand huur.". Het is onbekend of het Registergoed thans is verhuurd. In verband met de hiervoor aangehaalde gebruikssituatie in de Hypotheekakte heeft Verkoper het huurbeding niet ingeroepen.

Over het object

• Type
  Tussenwoning
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  1988
• Gebruikssituatie
  Anders
• Oppervlakte perceel
  120 m²

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Status
  Gegund
• Datum
• Organisator
  Vastgoed Veiling
• Inzetpremie
  Ten laste verkoper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Bijkomende kosten à 5.710,65 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVE 2017.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• uittrekselkadastralekaart 14-04-2026 (1).pdf
• erfpachtvoorwaarden Zaanstad 1978.pdf
• huurovk ruitenveenlaan.pdf