Combinatie Rotterdam, Wolphaertsbocht 95 A, 101 en 103

Wolphaertsbocht 95 A, 101 en 103

3082 AG Rotterdam

Beleggingsobject

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 5009-A, appartementsindex 5, uitmakende: i. het eenhonderd twee en twintig / driehonderd een en negentig (122/391e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 5009-A, appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat: a. het drie/tiende (3/10) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op éénendertig december tweeduizend drieënnegentig (31-12-2093), van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse canon is afgekocht tot één januari tweeduizend vijfenveertig (01-01-2045), van een perceel grond, gelegen te Rotterdam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, nummers 2695, groot zesenzeventig centiare (76 ca), 2694, groot één are en vijftien centiare (1 a en 15 ca), 1889, groot vierenzeventig centiare (74 ca), 1888, groot vijfenzeventig centiare (75 ca) en 1712, groot twee are en zestien centiare (2 a en 16 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende tien woningen en drie bedrijfsruimten met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Karel de Stoutestraat 2, Wolphaertsbocht 93a, 95a, 97abc, 99abcde, 101-103, 103ab; b. het recht op het uitsluitend gebruik van drie bedrijfsruimten gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Karel de Stoutestraat 2, Wolphaertsbocht 93a, 95a, 101-103, postcodes respectievelijk 3082 BH en 3082 AG Rotterdam; hierna ook te noemen: de "Gemeenschap" ii. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 95a, hierna te noemen: "Registergoed I" 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 5009-A, appartementsindex 3, uitmakende: i. het vier en negentig / driehonderd een en negentig (94/391e) onverdeeld aandeel in Gemeenschap; ii. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 103, hierna te noemen: "Registergoed II" 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 5009-A, appartementsindex 4, uitmakende: i. het een en zeventig / driehonderd een en negentig (71/391e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap; ii. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 101, Hierna te noemen: "Registergoed III" De veiling geschiedt in 3 kavels en één eindmassa, te weten: Kavel I: Registergoed I; Kavel II: Registergoed II; Kavel III: Registergoed III; Massa: Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III tezamen. Zoals vermeld in artikel 11 van de bijzondere veilingvoorwaarden wordt het veilingobject afgeleverd in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering bevindt. In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt koper niet in de gelegenheid gesteld om het Registergoed voor de aflevering te bezichtigen. De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: Mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4 % over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4 % toegepast. Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten, de achterstallige erfpachtcanon, de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper. Achterstand VvE volgens opgave van de VvE p.m. Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1062XD Amsterdam, Overschiesestraat 59, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 57406243, zijnde www vastgoedveiling nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 16 juni 2026. Info: www.openbareverkoop.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.

Over het object

Type
Beleggingsobject
Groep
Commercieel vastgoed
Gebruikssituatie
Onbekend

Over de veiling

Soort
Combinatieveiling
Biedmethode
Afslag
Datum
Organisator
Vastgoed Veiling
Inzetpremie
Ten laste verkoper
Toewijzing
Recht van gunning
Belasting
Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. artikel 514 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

+ Bijkomende kosten à 30.389,00 EUR
+ Overdrachtsbelasting

Kostenoverzicht downloaden

Dataroom

Bezig met verbinden

Combinatie
3

Objecten in deze combinatieveiling:

Notaris

RoX Legal Mevr. Suzanne Beck Coolsingel 104 3011 AG Rotterdam

In behandeling van

Mevr. D. (Demi) Hansum

demi.hansum@roxlegal.nl
Tel. +31 (0)10 200 17 00

Stuur e-mail

Bel notaris