Leeuwarden, Kwelderstraat 13 C

• het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E complexaanduiding 1550-A appartementsindex 11: a. dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de flatwoning in de derde woonlaag en verder alla aan- en bijbehoren, plaatselijk bekend 8931 AW Leeuwarden, Kwelderstraat 13c; en b. dat uitmaakt het één/twaalfde (1/12e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Leeuwarden), welk recht eindigt op éénendertig december tweeduizend dertig, gelegen aan de Kwelderstraat te Leeuwarden, waarop een flatgebouw is gesticht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E nummer 1443, groot acht are veertien centiare (8 a 14 ca). Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u geadviseerd om het registergoed te bezichtigen, indien dit mogelijk is. Wanneer (georganiseerde) bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar: 1. http://www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ 2. http://www.bodemloket.nl/kaart/ Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting en een eventuele opkoopbescherming die van toepassing zou kunnen zijn). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op. Het registergoed heeft mogelijk enig onderhoud nodig. Verkoper (executant) geeft geen enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed en wat betreft de de feitelijke ligging van de perceelsgrenzen. Het registergoed betreft een appartementsrecht. De appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele complex en hebben ieder het recht op het exclusief gebruik hun eigen privégedeelte. Het is verstandig om de bepalingen in de splitsingsakte (en het van toepassing zijnde splitsingsreglement) goed door te lezen. In de splitsingsakte staat omschreven welke kosten gemeenschappelijk en welke privé zijn. In de splitsingsakte is ook omschreven hoe de appartementen mogen worden gebruikt. De splitsingsakte is bepalend voor de onderlinge verhoudingen van de appartementseigenaren. De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij een actieve VvE is een periodieke (meestal maandelijkse) bijdrage verschuldigd aan de VvE. Met de bijdragen van de appartementseigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Veelal valt hieronder de verzekering van het complex en het gemeenschappelijke onderhoud aan het complex. De koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 boek 5 BW naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de Vereniging van Eigenaars voor de betaling van de achterstand in de bijdrage aan die vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar of het daaraan voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Deze achterstand zal in overleg met de koper op het moment van eigendomsoverdracht in rekening kunnen worden gebracht. Bij de Vereniging van Eigenaars is informatie opgevraagd aangaande de vereniging en de eventuele achterstanden van de huidige eigenaar. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 150,00 per maand. De achterstand in de betaling van de maandelijkse bijdrage aan de VvE voor het lopende en voorafgaande boekjaar tot en met september 2025 bedraagt een bedrag van € 2.950,00. Voor oudere achterstanden blijft de oude eigenaar jegens de vereniging aansprakelijk. De VvE is een geldlening aangegaan. Deze geldlening bedraagt per 4-9-2025 € 94.114,70. Leden van de VvE zijn voor hun aandeel in de gemeenschap mede-aansprakelijk, zijnde een bedrag groot € 7.842,82. Het reservefonds van de VvE per 4-9-2025 bedraagt € 108.900,00. Het aandeel in dit fonds bedraagt voor het registergoed € 9.075,00. Erfpacht Het te koop aangeboden registergoed betreft een in appartementsrechten uitgegeven recht van erfpacht. Een recht van erfpacht is een zakelijk recht, dat de erfpachter de bevoegdheid geeft tot het houden en gebruik van de zaak. In de erfpachtsvoorwaarden is bepaald voor welke periode de erfpacht is uitgegeven en welke vergoeding de erfpachter periodiek verschuldigd is aan de grondeigenaar. De erfpachtsvoorwaarden zijn op de site gepubliceerd. Het is verstandig om de erfpachtsvoorwaarden goed door te lezen. De koper/verkrijger van een recht van erfpacht is op grond van artikel 92 lid 2 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de (grond)eigenaar voor de betaling van de achterstand die in de voorafgaande vijf jaren opeisbaar is geworden. Deze achterstand zal bij de executieverkoop op het moment van eigendomsoverdracht bij de koper in rekening worden gebracht. Wat betreft de verschuldigdheid van de jaarlijkse erfpachtcanon heeft de gemeente Leeuwarden, de erfverpachter, bericht dat er een achterstand is, groot € 1.457,00 (over de jaren 2022, 2023 en 2024). De jaarlijkse canon bedraagt € 568,00.

• Kadastrale gegevens:

  Kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E, nummer 1550 A11

• Gebruikssituatie:

  Voor zover aan de verkoper bekend, is het registergoed thans in gebruik bij de rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. In de hypotheekakte is het huurbeding opgenomen. De verkoper heeft echter gegronde redenen om bij de daartoe bevoegde voorzieningenrechter geen verzoek in te dienen dat strekt tot het verkrijgen van het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek (lid 1 sub b en/of c).

Over het object

• Type
  Appartement
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  BAG 1962
• Gebruikssituatie
  Onbekend
• Oppervlakte object
  BAG

  Meer info

  69 m²
• Meer info
  1 externe link

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  Veilingnotaris.nl
• Inzetpremie
  Ten laste verkoper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVI 2015 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Bijkomende kosten à 5.619,90 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

Dataroom

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• uittreksel_kadastrale_kaart_8931AW13c_10-06-2025_17-22-12.pdf
• Splitsingstekening.pdf
• Brondocument_HYP4_4921_82_8931AW13c_10-06-2025_17-23-37.pdf
• Reglement van Splitsing 1973.pdf
• 02_huishoudelijk reglement.pdf
• 02_BAG Kwelderstraat 13 c, Leeuwarden.pdf
• 02_Verkrijging (geanonimiseerd).pdf
• Brondocument_HYP4_2712_150_8931AW13c_27-08-2025_11-43-22.pdf
• Brondocument_HYP4_2825_113_8931AW13c_27-08-2025_11-11-37.pdf
• Brondocument_HYP4_3086_9_8931AW13c_27-08-2025_11-38-34.pdf
• Brondocument_HYP4_88957_92_8931AW13c_10-06-2025_17-23-35.pdf
• 02_Bodeminformatie.pdf