Landhuis Endymion (Koepellaan 2) te Bloemendaal

• Het Registergoed is in appartementsrechten gesplitst zonder toestemming en/of medewerking van de hypoheekhouder en/of haar rechtsvoorgangers. Zodoende kan en zal executant het object veilen als ware deze niet in appartementsrechten gesplitst. Evenmin zal de Vereniging van Eigenaren om een opgave worden gevraagd. Indien men het geheel in eigendom aanvaardt, wordt het aan koper overgelaten of deze de splitsing in stand laat of niet en wordt deze schuld aan de VvE volledig aan koper gelaten, zodat deze naar eigen goeddunken de schuld aan de Vereniging van Eigenaren en de bijbehorende vorderingen vanuit de Vereniging van Eigenaren kan afwikkelen. De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast. Voor rekening van koper komt: - het notarieel honorarium; - de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches; - de eventuele ontruimingskosten; - de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Hiertoe wordt verwezen naar de eerdere bepaling over de akte van splitsing en de VvE; De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 25 maart 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 6 mei 2025. Info: www.vastgoedveiling.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.

• Kadastrale gegevens:

  het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Bloemendaal, sectie A, complexaanduiding 11991-A, appartementsindex 1 tot en met 64, omvattende: a. het geheel van de gemeenschap, bestaande uit het landgoed “het complex Endymion”, bestaande uit het landhuis genaamd “Endymion”, met ondergrond, erf, tuin en verder alle aan en toebehoren, staande en gelegen te (2061 CV) Bloemendaal, Koepellaan 2, kadastraal bekend gemeente Bloemendaal sectie A nummer 10367 en nummer 11084, groot respectievelijk twintig are zeventig centiare en twintig are drieënveertig centiare, b. het recht op het uitsluitend gebruik van alle in de akte van splitsing genoemde gedeelten van het registergoed, gelegen te (2061 CV) Bloemendaal, Koepellaan 2, Er is een aantekening bij het Kadaster, woordelijk luidende: "Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking 03-11-1998 Afkomstig uit stuk Hyp4 82625/179 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 03-11-1998 Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking 03-11-1998 Afkomstig uit stuk Hyp4 82625/171 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 03-11-1998 Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking 03-11-1998 Afkomstig uit stuk Hyp4 82625/61 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 03-11-1998 Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking 03-11-1998 Afkomstig uit stuk Hyp4 82625/56 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 03-11-1998 Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 55820/160 Ingeschreven op 21-11-2008 om 09:00

Over het object

• Type
  Landhuis
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  BAG: 1910
• Gebruikssituatie
  Onbekend
• Oppervlakte perceel
  4.113 m²

Bezichtigingen

Het is mogelijk om dit object te bezichtigen op donderdag 20 maart 2025 vanaf 10:30 uur. Vooraf aanmelden bij Vastgoed Veiling (via info@vastgoedveiling.nl of 033 808 02 62) is verplicht. Daarnaast is legitimeren op locatie voorafgaand aan de bezichtiging verplicht.

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  BOG Auctions
• Inzetpremie
  Ten laste verkoper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVI 2015 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Bijkomende kosten à 33.574,85 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

Dataroom

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017.pdf
• AVVI 2015.pdf
• BAG Koepellaan 2, Bloemendaal.pdf
• Brondocument 67527-146-HYP4 onroerende zaken.pdf
• Kaart _ Bodemloket.pdf
• Kadastrale kaart Bloemendaal-A-11991-38 - 06-03-2025 12_07.pdf
• kostenoverzicht - Koepellaan 2 te Bloemendaal.pdf
• Omgevingsloket.pdf
• Registratie zoeken - EP-Online.pdf
• splitsingsakte + tekeningen.pdf