Nuenen, Den Binnen 3

Den Binnen 3

5674 TW Nuenen

Bedrijfsruimte

Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op 26 februari 2025 bij inzet en afslag vanaf negen uur en dertig minuten (9:30 uur) uur, via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V. (www.vastgoedveiling.nl) ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V. het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder toebehoren, staande en gelegen te 5674 TW NUENEN, Den Binnen 3, kadastraal bekend gemeente Nuenen, sectie C, nummer 3865 ter grootte van elf are en negenennegentig centiare (11 a 99 ca) De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Bij de verkrijging van het Registergoed is bij de eigenaar omzetbelasting in rekening gebracht, waarvan thans een herzieningstermijn loopt. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van de te veilen registergoederen mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, dient Koper mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het Registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het Registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast. Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten en de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper. Koper is vanaf datum van gunning dan wel, in geval van een onderhandse executie op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf datum van goedkeuring door de rechter van de koopovereenkomst tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 11 februari 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van vastgoedveiling.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 25 maart 2025. Info: www.vastgoedveiling.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 705, in behandeling bij Demi Hansum/Lonneke Peters.
Gebruikssituatie:
het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder toebehoren, staande en gelegen te 5674 TW NUENEN, Den Binnen 3, kadastraal bekend gemeente Nuenen, sectie C, nummer 3865 ter grootte van elf are en negenennegentig centiare (11 a 99 ca),