Huis in Bennungen - Duitsland

• Deze vakantiewoning (of woning voor eigen gebruik - bewoning - of verhuur) is eigenlijk min of meer gebruiksklaar, u hoef niet uitgebreid te verbouwen. Alleen een beetje schoonmaken en opknappen. Op een centrale plek in Middenduitsland vlakbij snelweg A38 en aan de voet van de Harz, tussen de steden Sangerhausen en Nordhausen en niet ver van het toeristische stuwmeer van Kelbra. De Duitse belastingdienst berekent bij dit huis een WOZ-waarde van maar liefst 56.700,- euro (aantoonbaar!) voor dit object dus u kunt hier echt uw slag slaan! Dat maakt aankoop nu extra gunstig, u kunt hier dus vrijwel zeker geen geld op verliezen. Het huis verkeert in redelijke staat (voor oostduitse begrippen), heeft water en stroom, centrale verwarming via gas en is regelmatig onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Alleen door een paar jaren leegstand ziet het er nu wat minder aantrekkelijk uit. Maar dat is allemaal cosmetisch. Het is een klein huis met relatief veel ruimte. Beneden heeft u een hal, dan de keuken (zonder echte keuken momenteel), een grote goede werkruimte of extra kamer in de aanbouw, dan nog een betegelde ruimte achter de keuken waar ook de aparte badkamer is. Boven heeft u de ruime en lichte woonkamer, een slaapkamer en nog een kamer, die u eventueel in twee-en zou kunnen verdelen. Het trappetje naar boven is smal en heeft enige ervaring nodig. Bent u slecht ter been, dan is dit niet het huis voor u. U kunt de trap natuurlijk ook veranderen. Er zit geen tuin of hof bij het huis, wel nog een schuurtje met zolder dat u buitenom kunt bereiken (over het hof van de buren )en een oude houten garage aan de rand van de landerijen, wat dus bij het huis hoort. Daar bevindt zich ook de Klärgrube (septictank voor de afwatering). De gasverwarming is momenteel in storing, kan verholpen worden. Eventueel kunt u van de buurvrouw nog een garage huren, indien gewenst (volgens opgaven van de buren destijds). Maar, geen tuin, betekent ook, geen onderhoud. Niet maaien, snoeien en onkruid weghalen, dus elk weekend gewoon genieten, en niet de hele tijd in de tuin bezig moeten zijn. Het huis staat aan de doorgaande weg en op ca. 200 m van de spoorweg en op ca. 140 m van de snelweg. Deze zaken veranderen niet bij een bezoek op locatie, dus houdt u daar a.u.b. vooraf rekening mee. Toch hoor of merk je daar eigenlijk niks van. Het is een ideale starterswoning voor eigen gebruik of als verhuurobject, zowel voor de permanente verhuur als vakantieverhuur. Ook goed geschikt om zelf te wonen of te verblijven, vakantie te vieren of als inschrijfadres. In principe kan de woning zo betrokken worden met wat lichte ingrepen en dat is natuurlijk ook wat waard. Dit huis is goed bewoonbaar of verhuurbaar (naar de maatstaven van de regio hier in Middenduitsland). Schulden- en lastenvrij. Bijkomende kosten na gunning: notariskosten ca. 500 euro, diverse kleine administratieve kosten van Gemeinde, Kreis, Grundbuchamt etc. ca. 300 euro, overdrachtsbelasting 5 procent, wettelijke Nebenkosten ca. 1.970 euro, eenmalige handling/administratiekosten 975 euro. Na gunning moeten deze kosten van in totaal ca. 5.000 à 6.000 euro vooruit betaald worden. Daarna wordt dossier aangedragen bij notaris Beck in Sondershausen (Duitsland). Dan volgt er een concept-koopcontract en een datum voor tekenen bij de notaris in Duitsland. Eventueel kan ook op afstand getekend worden. Vijf dagen voorafgaand aan notaris-overdracht moet het restant-koopbedrag voldaan worden.

Over het object

• Type
  Woonhuis
• Groep
  Woningen
• Gebruikssituatie
  Onbekend

Over de veiling

• Soort
  Partnerveiling
• Datum
• Organisator
  Troostwijk Auctions
• Toewijzing
  Recht van gunning

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten: