Historisch gebouwencomplex op een perceel van 3.715 m² in Zeulenroda - Triebes - Duitsland

• Waar nu een te renoveren gebouwencomplex staat, kan een nieuwe plek ontstaan om te wonen, te werken of tot rust te komen. Dit historische complex uit de jaren 1883/1900 biedt ruimte voor kopers die een eigen idee willen ontwikkelen en een ambitieus vastgoedproject willen vormgeven. Op een perceel van 3.715 m² strekt het deels onderkelderde gebouwenbestand zich uit over twee tot drie verdiepingen. De bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 788 m². Gebouwen, open ruimtes en tuinpercelen vormen het kader voor een nieuwe bestemming op een licht hellend terrein aan de rand van de stad. Eén complex – verschillende toekomstvisies. Een pension voor fietsers en wandelaars, vakantieappartementen voor gasten van het ‘Zeulenrodaer Meer’ of accommodaties voor zakenreizigers en projectmedewerkers: de toeristische en economische omgeving biedt interessante aanknopingspunten voor een toekomstig accommodatieconcept. Ook seniorenwoningen, een verzorgingsinstelling of een combinatie van commerciële en aanvullende bestemmingen zijn ideeën waarvan de haalbaarheid voor dit bestaande complex kan worden onderzocht. Welke visie kan worden gerealiseerd, hangt af van de plattegronden, de bouwkundige voorwaarden en de benodigde vergunningen. Er is geen sprake van monumentenzorg. Er zijn geen mijnbouwkundige belangen. Dakoppervlakken met extra perspectief. De uitgestrekte dakoppervlakken bieden de mogelijkheid om het gebruik van zonnepanelen vanaf het begin in de renovatieplanning mee te nemen. Naast de stroomvoorziening voor het eigen gebouwbeheer komt ook het verhuren van geschikte dakoppervlakken aan een exploitant van zonnepanelen in aanmerking als aanvullend inkomstenmodel. Een afgestemde dakrenovatie zou hier de basis kunnen leggen voor een langdurig gebruik van zonne-energie. Vrije tijd vlakbij in de regio Met het Zeulenrodaer Meer beschikt de omgeving over een bijzondere trekpleister: zwemmen, watersport, wandelingen langs het water en gastronomische aanbiedingen zorgen voor recreatieve waarde voor vakantiegangers en de lokale bevolking. Het barrièrevrije promenadepad verbindt de zwemplaats Zeulenroda met het Bio-Seehotel. De fietsroute „Rondom Zeulenroda“ loopt via de Kleinwolschendorfer Straße. Het aanbod wordt aangevuld door de ongeveer 45 kilometer lange Talsperrenweg. Voor een concept rond actieve vakanties, ontspanning en gastenverblijven biedt deze omgeving een passend thematisch kader. Het Bio-Seehotel vult het vakantietoerisme aan met conferenties en evenementen. Het zalencomplex biedt plaats aan maximaal 500 personen – een extra aanknopingspunt voor de afstemming op verschillende gastengroepen. Een economische locatie met een langetermijnbetrokkenheid. Bauerfeind AG investeert tot het voorjaar van 2028 ongeveer 100 miljoen euro in haar hoofdvestiging in Zeulenroda. De uitbreiding van productie, opslag, logistiek en energievoorziening onderstreept de langetermijnbetrokkenheid van het bedrijf bij de stad. Machinebouw, metaalbewerking, ambachtelijke bedrijven en dienstverlening vullen de lokale economie aan. Voor investeerders biedt dit aanknopingspunten om een gebruiksconcept te ontwikkelen dat zowel op recreatieve gasten als op de zakelijke omgeving is gericht. Een perceel van 3.715 m² als basis voor uw planning. Het aanbod omvat de percelen 1434 met 2.396 m² en 1433 met 1.319 m². Op basis van de officiële richtwaarde voor grond van 10 €/m² voor perceel 1434 en de aangegeven richtwaarde voor akkerland van 1,50 €/m² in het gebied van perceel 1433, resulteert dit per peildatum 1 januari 2026 in een berekende grondwaarde van 25.938,50 €, exclusief de waarde van het gebouw. Hierbij wordt voor perceel 1433 de richtwaarde voor akkerland gehanteerd; bij een individuele taxatie moet rekening worden gehouden met het daadwerkelijke gebruik als tuingrond. Het bestaande complex heroverwegen en doelgericht ontwikkelen. Het complex vertoont een aanzienlijke achterstand op het gebied van renovatie en reparaties. De eerste maatregelen zijn in gang gezet; aan de voorzijde zijn al enkele ramen vernieuwd. Een uitgebreide renovatie is noodzakelijk en vormt het uitgangspunt voor de verdere ontwikkeling. We zijn op zoek naar kopers met ervaring, creativiteit en een haalbaar concept. De combinatie van een ruim perceel, een gebouw met meerdere verdiepingen, mogelijkheden voor het gebruik van zonne-energie en de economische en recreatieve omgeving maakt dit complex tot een interessante kans voor een doordachte projectontwikkeling.

About the object

• Usage situation
  Unknown

Viewings

Bezichtigingen buitenzijde kan op eigen gelegenheid, alleen vóór het bieden, gedurende de duur van de veiling. Binnenzijde bezichtigen is niet mogelijk.

About the auction

• Type
  Partner auction
• Date
• Organizer
  Troostwijk Auctions
• Award
  Right to award

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account: