Nieuwerkerk aan den IJssel, Dorpsstraat 28 C en D

• Aan de Dorpsstraat 28C en 28D in Nieuwerkerk aan den IJssel bevinden zich een verhuurde winkelruimte en een eveneens verhuurde, achtergelegen yogastudio. Het object is gelegen in de karakteristieke oude dorpskern ‘Het Oude Dorp’, waar de Dorpsstraat een centrale positie inneemt. Het winkelgebied kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van winkels, dienstverlening en diverse horecagelegenheden, wat zorgt voor een levendige en gevarieerde omgeving. De locatie is goed bereikbaar met de auto en heeft via de omliggende wegen een gunstige aansluiting op de A20 richting Rotterdam en Gouda. Daarmee combineert het object een centrale ligging in de historische dorpskern met een goede bereikbaarheid vanuit de regio. Verhuursituatie: Aan de voorzijde van het object bevindt zich de verhuurde winkelruimte. De winkelruimte is gedeeltelijk verhuurd voor een bedrag van € 2.801,50 exclusief BTW per maand. Aan de achterzijde van nummer 28 D bevindt zich een afzonderlijk verhuurd gedeelte dat in gebruik is als yogastudio. Deze ruimte is verhuurd tegen een huurprijs van € 1.084,65 exclusief BTW per maand. De yogastudio huurt tevens een gedeelte van Dorpsstraat 32 D. Dorpsstraat 32D maakt geen onderdeel uit van het ter verkoop aangeboden object en is derhalve niet in deze verkoop begrepen. Verkoper huurt het betreffende gedeelte van 32 D en heeft toestemming dit gedeelte onder te verhuren aan de yogastudio. De yogastudio maakt de voor het gedeelte van 32D verschuldigde huur volgens opgave rechtstreeks over aan de eigenaar van 32D. De huur van het betreffende gedeelte van 28D en het betreffende gedeelte van 32D is vastgelegd in één huurovereenkomst met de yogastudio. Tussen verkoper en de eigenaar van Dorpsstraat 32D bestaat daarnaast een vaststellingsovereenkomst. Kandidaten dienen nadrukkelijk kennis te nemen van de huurovereenkomst met de yogastudio, de overeenkomst met betrekking tot Dorpsstraat 32D en de vaststellingsovereenkomst. De documenten zijn te raadplegen in de dataroom. Energielabel: Nummer 28 C beschikt over een energielabel B en is geldig tot en met 28-08-2029 Nummer 28 D beschikt over een energielabel A en is geldig tot en met 28-08-2029 Bestemming: Conform bestemmingsplan “Gemeente Zuidplas”, vastgesteld op 6 maart 2018 heeft de onroerende zaak de bestemming “gemengd”. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de actuele bestemming, VvE situatie en kadastrale gegevens Het object maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 363,73. Kenmerken: - Commerciële ruimte gelegen op de begane grond - Momenteel verhuurd - Huuropbrengst € 3.886,15 exclusief BTW per maand - Maandelijkse VvE bijdrage: € 363,75 per maand - Gelegen in de historische dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel - Bouwjaar circa 1951 - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving Bijzonderheden: - Actieve VvE - Verkoper wijst een notaris aan welke de levering zal verzorgen Kadastrale omschrijving: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, complexaanduiding 7375-A, appartementsindex 2, omvattende: a. het tweehonderd vijfentachtig/eenduizend twaalfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit: -het perceel grond, gelegen nabij de Dorpsstraat en achter de paden Torenstraat 9 tot en met 17 te Nieuwerkerk aan den IJssel, tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, nummers 7280, groot een are en acht centiare (01a 08 ca) en 7282, groot twaalf centiare (12 ca); - het pand met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Dorpsstraat 24 tot en met 32 (even nummers) en achter de paden Torenstraat 9 tot en met 17 te Nieuwerkerk aan den IJssel, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, nummers 7283, groot vijfendertig centiare (35ca) en 7373, groot zeven are en vierentwintig centiare (07a 24ca); en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte op de begane grond en het platte dak op de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Dorpsstraat 28 te Nieuwerkerk aan den IJssel;

• Cadastral data:

  Kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, complexaanduiding 7375-A, Appartementsindex 2

• Usage situation:

  28 C en 28 D zijn gedeeltelijk verhuurd voor een bedrag van € 2.801,50 exclusief BTW per maand. Een gedeelte van de achterkant van 28 D is verhuurd aan een yogastudio voor € 1.084,65 exclusief BTW per maand.

About the object

• Type
  Tenanted retail property
• Group
  Commercial
• Year built
  BAG: 1951
• Usage situation
  Rented
• Object surface
  BAG

  More info

  : 90 m2 en 98 m2 m²

About the auction

• Type
  Voluntary auction
• Bidding method
  Ascending and descending auction
• Date
• Organizer
  Vastgoed Veiling
• Premium
  Payable by buyer
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

This auction is subject to the AVVIVV 2013 and special auction terms.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Premium payable by buyer
• + Additional costs at 3,455.76 EUR
• + Transfer taxPercentages

• Special auction terms.pdf
• AVVIVV 2013.pdf
• Cost overview.pdf
• Bid form.pdf
• Getekende allonge huurovereenkomst 28_Redacted.pdf
• Notulen van de Algemene ledenvergadering 1 mei 2025 (003)_Redacted.pdf
• AFSCHR~1.PDF
• EIGEND~1.PDF
• Energielabel 28 D (1).pdf
• Energielabel 28 C (1).pdf
• Plattegrondtekening op basis van de splitsingstekening (002)_Redacted.pdf
• Getekende huurovereenkomst 28_Redacted.pdf
• Getekende huurovereenkomst Dorpsstraat 32 te Nieuwerkerk aan den IJssel (005)_Redacted (4)_Redacted.pdf
• Getekende huurovereenkomst 28 d (003)_Redacted (1)_Redacted.pdf
• Dorpsstraat 28CD vaststellingsovereenkomst (003)_Redacted (2)_Redacted.pdf