Delft, Brabantse Turfmarkt 94

• Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Delft bevindt zich dit karakteristieke A1 beleggingsobject, bestaande uit een begane grond, met daarboven woonruimte op de eerste, tweede en derde verdieping. Het object is momenteel verhuurd en genereert een bestaande kale huuropbrengst van € 39.000,- per jaar. Dit object onderscheidt zich door de combinatie van een bestaande exploitatie, de prominente ligging in de historische binnenstad van Delft en diverse strategische exploitatie- en ontwikkelmogelijkheden voor een toekomstige eigenaar. Exploitatie- en ontwikkelpotentie Een belangrijk pluspunt is de commerciële bestemming van de begane grond. Hierdoor bestaat – afhankelijk van de plannen van de koper, om deze ruimte commercieel te exploiteren. Volgens opgave van de taxateur van de eigenaar kan voor de commerciële ruimte rekening worden gehouden met een potentiële markthuur van circa € 24.000, - per jaar. Hiermee biedt het object voor een toekomstige eigenaar een interessant aanvullend exploitatie- en optimalisatieperspectief. De combinatie van een bestaande kale huuropbrengst van € 39.000,- per jaar, de commerciële mogelijkheden van de begane grond, de centrale ligging en de verschillende mogelijke toekomstige gebruiksscenario’s maakt Brabantse Turfmarkt 94 tot een interessante propositie voor zowel reguliere vastgoedbeleggers als partijen met een value-addstrategie. Indeling Begane grond Ruimte met entree centraal in de gevel, meterkast en aan de achterzijde de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Open ruimte, met kamer en toilet voorportaal en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Slaapkamer, keuken, overloop en berging. Trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Drie slaapkamers, badkamer en overloop. Energielabel Het object beschikt over energielabel F, geldig tot en met 10 januari 2036. Bestemming Conform het bestemmingsplan “Binnenstad 2012”, vastgesteld op 27 juni 2013, gelden voor de onroerende zaak onder meer de volgende aanduidingen: • Enkelbestemming: Centrum – Bijzonder winkelgebied • Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie • Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie • Maatvoering: maximale goothoogte 11 meter • Gebiedsaanduiding: Beschermd stadsgezicht Kopers worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiek- en privaatrechtelijke mogelijkheden van het object en de door hen beoogde toekomstige exploitatie. Voor nadere informatie omtrent het object wordt onder meer verwezen naar de volgende bronnen: 1. Omgevingswet – Regels op de kaart 2. Bodemloket WOZ-waarde Brabantse Turfmarkt 94 – winkel: € 196.000,- Brabantse Turfmarkt 94 – bovenwoning: € 504.000,- Totale WOZ-waarde: € 700.000,- Levering De levering zal plaatsvinden bij RoX Legal, Goudsesingel 84, 3011 KD Rotterdam. Locatie Brabantse Turfmarkt 94 is gelegen in de historische binnenstad van Delft. Delft is een levendige stad in de Randstad met een sterke regionale aantrekkingskracht en een karakteristiek centrum met grachten, monumentale bebouwing, winkels, horeca en culturele voorzieningen. De aanwezigheid van de Technische Universiteit Delft en diverse kennisinstellingen draagt bij aan een omvangrijke studentenpopulatie en een dynamische lokale economie. De binnenstad kent een gevarieerd aanbod van landelijke winkelketens, lokale speciaalzaken en horeca. Daarnaast is Delft uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer en via de A4 en A13 en strategisch gelegen tussen Rotterdam en Den Haag. Het commerciële karakter van de locatie wordt onderstreept door de aanwezigheid van diverse bekende landelijke retailers en dienstverleners in de directe omgeving, waaronder McDonald’s, Specsavers, Kruidvat en Vodafone/Ziggo. De aanwezigheid van deze gevestigde partijen draagt bij aan de aantrekkingskracht en herkenbaarheid van dit gedeelte van de Delftse binnenstad als winkel- en verblijfsgebied. De combinatie van historische binnenstad, centrale ligging, bestaande exploitatie en aanvullende optimalisatie- en exploitatiemogelijkheden maakt het object interessant voor beleggers met zowel een langetermijn- als value-addstrategie.

• Cadastral data:

  Een perceel grond met de daarop staande opstallen, plaatselijk bekend Brabantse Turfmarkt 94 te 2611 CP Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie D, nummer 3182, groot éénenvijftig centiare.

• Usage situation:

  Het object wordt thans in zijn geheel verhuurd. De huurovereenkomst en de allonge behorende bij de huurovereenkomst zijn beschikbaar in de dataroom.

About the object

• Type
  Retail property with upstairs apartment
• Group
  Commercial
• Year built
  BAG: 1850
• Usage situation
  Rented
• Object surface
  146 m²
• Lot surface
  51 m²

Viewings

Het is mogelijk dit object te bezichtigen op maandag 7 september vanaf 10:30 tot 11:30 uur. U dient zich vooraf aan te melden bij Vastgoed Veiling.

About the auction

• Type
  Voluntary auction
• Bidding method
  Ascending and descending auction
• Date
• Organizer
  BOG Auctions
• Premium
  Payable by buyer
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

This auction is subject to the AVVIVV 2013 and special auction terms.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Premium payable by buyer
• + Additional costs at 5,481.30 EUR
• + Transfer taxPercentages

• Special auction terms.pdf
• AVVIVV 2013.pdf
• Cost overview.pdf
• Bid form.pdf
• uittreksel_kadastrale_kaart_2611CP94_01-10-2025_09-46-31.pdf
• Omgevingsplan - Brabantse Turfmarkt 94 te Delft.pdf
• Eigendomsinformatie - Delft D 3182_Redacted.pdf
• Huurbetalingen april tot en met juli 2026.pdf
• Meetstaat Brabantse Turfmarkt 94 Delft_Redacted.pdf
• Omgevingsplan - Brabantse Turfmarkt 94 te Delft.pdf
• WOZ Beschikking 2025 - Brabantse Turfmarkt 94 te Delft_Redacted.pdf
• Bestemmingsrapport Brabantse Turfmarkt Delft.pdf
• Energielabel.pdf
• Plattegronden Brabantse Turfmarkt 94 Delft.pdf
• Huurovereenkomst Brabantse Turfmarkt 94 te Delft__Redacted.pdf
• Koopovereenkomst Brabantse Turfmarkt 94 2611 CP Delft_Redacted.pdf