Waalwijk, Grotestraat 268

• Aan de Grotestraat 268 in Waalwijk wordt een karakteristiek monumentaal pand aangeboden met een aantrekkelijke combinatie van direct rendement en ontwikkelpotentie. Het object is momenteel verhuurd ten behoeve van de huisvesting van Oekraïners via de gemeente en genereert circa € 5.750 huur per maand. De huurder verzorgt zelf gas, water, elektra en internet dus het betreft een nettohuur. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 februari 2026 en loopt tot en met 28 februari 2027. De huurovereenkomst staat gepubliceerd in de dataroom. Het is aan koper en huurder om te bekijken of de overeenkomst verlengt dient te worden. Daarnaast biedt het pand interessante herontwikkelingsmogelijkheden. Voor het monumentale hoofdgebouw zijn plannen voorbereid voor de realisatie van zes luxe appartementen, met behoud van de karakteristieke uitstraling en historische elementen. Ook het achterterrein biedt potentie. Een kadastrale splitsing is in voorbereiding en er is een vergunningsaanvraag ingediend voor vier zelfstandige woningen. De gemeente heeft zich gedurende het traject tot op heden positief opgesteld. Via de aanwezige achterom kunnen deze woningen bovendien zelfstandig worden ontsloten. Een belangrijk voordeel is dat een groot deel van het voorbereidende traject al is doorlopen. In de afgelopen twee jaar is geïnvesteerd in tekenwerk, onderzoeken, planvorming en intensief overleg met de gemeente. Kortom: een bijzondere kans voor beleggers en ontwikkelaars die directe huurinkomsten willen combineren met substantiële toekomstige waardecreatie. Kadastrale omschrijving: het recht van eigendom met betrekking tot een perceel grond met woonhuis en verder toebehoren gelegen te 5142 CC Waalwijk, Grotestraat 268, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie D, nummers 4429, 4430 en 4431 ter grootte van in totaal dertien are en dertig centiare (13 a 30 ca). Voor wat betreft bijzondere lasten en beperkingen, erfdienstbaarheden en verdere bepalingen wordt verwezen naar het document 'Afschrift openbaar register' welke gepubliceerd staat in de dataroom.

About the object

• Type
  Conversion property
• Group
  Commercial
• Year built
  1912
• Usage situation
  Rented
• Object surface
  BAG

  More info

  : 596 m²
• Lot surface
  1,330 m²

Viewings

About the auction

• Type
  Voluntary auction
• Bidding method
  Ascending and descending auction
• Date
• Organizer
  BOG Auctions
• Premium
  Payable by buyer
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

This auction is subject to the AVVIVV 2013.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Premium payable by buyer
• + Transfer taxPercentages

• AVVIVV 2013.pdf
• Bid form.pdf
• BHO_P168 Grotestraat 268 Waalwijk_ 23-6-2026 Dewitte Architecte.pdf
• Situatietekening bestaand.pdf
• situatietekening nieuw 30-4.pdf
• VO - Nieuwe situatie_25-06-2026.pdf
• VO - Nieuwe situatie_Woning onderscheid-25-06-2026_.pdf
• Eigendomsinformatie - Waalwijk D 4429 (1)_Redacted.pdf
• Kadastrale kaart - Waalwijk D 4429.pdf
• Grotestraat 268, Waalwijk - BAGViewer.pdf
• WOZ-Waardeloket - Grotestraat 268, Waalwijk.pdf
• Afschrift openbaar register.pdf
• Huurovereenkomst_Redacted.pdf