Enschede, Bentstraat 4

Bentstraat 4

7532 BC Enschede

329 m² lot

In verband met wettelijke termijnen dient er, bij aanvaarding van een onderhands bod, snel gehandeld te worden. Dit betekent voor een koper dat deze, zodra deze de te ondertekenen stukken (koopovereenkomst, bijzondere veilingvoorwaarden en algemene veilingvoorwaarden) heeft ontvangen, de stukken dezelfde dag ondertekent en retourneert aan de notaris. Inzake last 1 (gewijzigde dakconstructie) heeft de gemeente Enschede gemeld: "De huidige situatie is inmiddels gecontroleerd en akkoord bevonden. Wel blijft ter controle dat de bestaande houtenspanten (h.o.h. 2 m) moeten worden versterkt, evenals het aanbrengen van een extra trekstrip boven de zoldervloer.” “Er hoeft geen nieuwe omgevingsvergunning te worden aangevraagd voor de gewijzigde dakconstructie."

het perceel grond met de daarop staande woning met bedrijfsruimte en verdere aanhorigheden gelegen te Bentstraat 4, 7532 BC Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie E, nummer 5619 ter grootte van driehonderd negenentwintig vierkante meter (329 m2) Vermoedelijke omschrijving: De voormalige bedrijfsruimte aan de Bentstraat is verbouwd naar thans 3 woonstudio’s (niet vergund) met aan de achterzijde een bedrijfsruimte. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal, een gemeenschappelijke ruimte en een trapopgang. Via de hal op de verdieping is er toegang tot een studio voor en een studio achter. Via de oprit aan de linkerzijde is er een binnenplaats met toegang tot de studio op de begane grond achter. Aansluitend is er met het platte dak de bedrijfsruimte aan de achterzijde met een eigen entree. Het perceel reikt verder dan de schutting aan de linkerzijde, wat dienst doet als oprit met daarop een carpoort. Vanaf de straat is er aan de rechterzijde van de voorgevel een doorgang naar een dichtgezette deur van de bedrijfsruimte.
Cadastral data:
kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie E, nummer 5619
Usage situation:
De 3 studio’s (niet vergund) zijn verhuurd met maandhuren € 875, € 795 en € 845. De bedrijfsruimte is niet verhuurd. De gebruikstitel van de oprit en carpoort aan de linkerzijde is onbekend. Het bestemmingsplan ‘gemengd-2’ staat wonen toe. Zie Dataroom. Lasten onder dwangsom gemeente Enschede: 1. De gewijzigde dakconstructie kan alsnog vergund worden wanneer deze wordt aangevraagd en onderbouwd met een constructieberekening 2. De voorgevel met één deur is thans in orde 3. De bewoning in 3 zelfstandige eenheden is een overtreding die beëindigd moet worden. De vermelde dwangsom is volledig verbeurd verklaard en rust op huidige eigenaar. Deze gaat dus niet over op een nieuwe eigenaar. Wel dient een volgend eigenaar overtredingen te beëindigen en hierover contact te onderhouden met de gemeente. In dat geval is het opleggen van een nieuwe lastgeving niet nodig. Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers ter zake een besluit op basis van beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging). Zie Dataroom. In welke aantekening de gemeente Enschede onder andere stelt: "enzovoorts Last 3 Wij gelasten u de overtreding van artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo op te heffen en hiervoor de drie separate appartementen in het pand aan de Bentstraat 4 te verwijderen en verwijderd te houden. Dit kunt u doen door per appartement tenminste één voorziening, zijnde de keuken, het toilet of de badkamer inclusief het leidingwerk tot aan de aansluiting in de vloer of muur te verwijderen en verwijderd te houden. Het pand mag bewoond worden, mits volgens de regels "gemengd-2" van het geldend bestemmingsplan "Glanerbrug 2010". Andere vormen van gebruik die de bestemming "gemengd-2" van Glanerbrug 2010 mogelijk maakt, zijn tevens toegestaan. Let op: Onzelfstandige bewoning (kamerverhuur) is niet toegestaan op grond van het bestemmingsplan "Onzelfstandige bewoning Enschede" Enzovoorts "Wij willen de appartementen niet legaliseren Wij hebben onderzocht of legalisatie van de gerealiseerde appartementen mogelijk is. Wij vinden het toevoegen van deze kleine appartementen aan de woningvoorraad van Enschede ongewenst. Daarbij is vanwege de kwaliteit en oppervlakte van de appartementen ook geen sprake van een goed woon- en leefklimaat. Om deze reden zijn wij niet voornemens voor dit bestemmingsplan af te wijken bij een aanvraag. Dat betekent dat wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt voor deze appartementen, wij de aanvraag weigeren." Enzovoorts " Rechtsopvolging Als de opstallen en/of het perceel worden overgedragen aan een rechtsopvolger, dan is deze rechtsopvolger en iedere verdere rechtsopvolger (op grond van artikel 5:18 Wabo) verantwoordelijk voor het naleven en de uitvoering van dit besluit. Hiertoe registreren wij dit besluit op basis van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb)."

About the object

Group
Commercial
Year built
1930
Usage situation
Partially rented
Lot surface
329 m²

Viewings

Viewing is not possible.

About the auction

Type
Foreclosure auction
Bidding method
Ascending and descending auction
Status
Awarded
Date
Organizer
Vastgoed Veiling
Premium
Custom
Award
Right to award
Tax
Transfer tax

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

This auction is subject to the AVVI 2015 and special auction terms.

Use the bid form to submit a private offer.

Download bid form

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

+ Premium (see special auction terms)
+ Additional costs at 11,592.03 EUR
+ Transfer tax

Download cost overview

Dataroom

Connecting

Notary

Westvaer mr. I.M.B. Balvert Jozef Israëlskade 46 1072 SB Amsterdam

Handled by

Team Veilingen

veilingen@westvaer.nl
Tel. +31 (0)85 081 08 10

Send email

Call notary