Combinatie: Maarssen, Kaatsbaan 1 / Langegracht 57

• het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met stoep, berging en gang op de begane grond, plaatselijk bekend Kaatsbaan 1, 3601 EA Maarssen, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5377-A, appartementsindex 1, uitmakende het zeventien/drieëndertigste (17/33e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een bedrijfsruimte met woning, stoep, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Kaatsbaan 1 en Langegracht 57 te Maarssen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A nummer 758 groot zestig centiare het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stoep en hal op de begane grond en de flatwoning met verder toebehoren op de eerste en tweede etage en de zolderverdieping, volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) bekend Langegracht 27 te Maarssen, doch volgens het kadaster plaatselijk bekend Kaatsbaan 1A, 3601 AK Maarssen, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5377-A, appartementsindex 2, uitmakende het zestien/drieëndertigste (16/33e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een bedrijfsruimte met woning, stoep, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Kaatsbaan 1 en Langegracht 57 te Maarssen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A nummer 758 groot zestig centiare In Maarssen, Maarssenbroek en Breukelen geldt een zelfbewoningsplicht voor huizen met een WOZ‑waarde tot € 525.000 (in 2025). Voor meer informatie: https://www.stichtsevecht.nl/wonen-en-leefomgeving/wonen-en-huisvesting/kopen. Vermoedelijke indeling: Hoekpand gesplitst in 2 appartementsrechten, bestaande uit een winkel op de begane grond en een bovenhuis van 3 verdiepingen. De winkel gelegen aan de Kaatsbaan 1 betreft een winkelruimte met een pantry, een toilet en een berging die separaat toegankelijk is vanaf de Kaatsbaan. Het bovenhuis bestaat uit 2 zelfstandige wooneenheden. Het heeft een eigen entree met trapopgang aan de Langegracht 57. De studio op de eerste verdieping heeft een woonkamer met open keuken en een badkamer met toilet. De indeling van de zelfstandige woning op de tweede en zolderverdieping is niet bekend.

• Cadastral data:

  Maarssen A 5377 A1 en A2

• Usage situation:

  Kaatsbaan 1, winkel b.g.: conform opgaaf huurder verhuurd voor € 1.191,08 p.m. incl. gas, water elektra. Huurovereenkomst is beschikbaar in de dataroom. De huurder heeft aangegeven de huurovereenkomst per 31 mei 2026 te hebben opgezegd. Langegracht 57 - 1e verd.: verhuurd voor € 1.127 p.m. Huur volgens opgave huurder. Bedrag incl. evt. servicekosten/voorschotten. Huurovereenkomst beschikbaar in de dataroom. Huurder heeft bevestigd dat de huurovereenkomst is opgezegd per 1-11-2025. Langegracht 57 – 2e en 3e verd.: leeg Het huurbeding kan niet worden ingeroepen om bestaande huurovereenkomsten te vernietigen. De koper aanvaardt het object in verhuurde toestand en zal de bestaande huurovereenkomsten gestand moeten doen.

About the object

• Group
  Commercial
• Year built
  1904
• Usage situation
  Partially rented
• Lot surface
  60 m²

About the auction

• Type
  Combination auction
• Bidding method
  Descending auction
• Date
• Organizer
  BOG Auctions
• Premium
  Custom
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

This auction is subject to the AVVI 2015 and special auction terms.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Premium (see special auction terms)
• + Additional costs at 5,558.85 EUR
• + Transfer taxPercentages

• Special auction terms.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Cost overview.pdf
• Bid form.pdf
• Huurovereenkomst Langegracht 57 - 1e etage_Zwartgemaakt.pdf
• Brondocument_HYP4_7598_41_3601EA1_11-09-2025_12-51-48.pdf
• Splitsingstekening.pdf
• uittreksel_kadastrale_kaart_3601EA1_02-10-2025_12-06-27.pdf
• 20251002_bestemmingsrapport_kaatsbaan_1_3601ea_maarssen_nl_imro_1904_bparcheologiesv_ow01.pdf
• 20251002_bestemmingsrapport_kaatsbaan_1_3601ea_maarssen_nl_imro_1904_bpparapluplansv_vg01.pdf
• Huurcontract Kaatsbaan 1 _Zwartgemaakt.pdf
• gegevens gemeente Maarssen 17-10-2025 zwart gemaakt.pdf